Yunanistan
Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul üzerinden ilerleyen bir program. Yatırım eşiği bölgeye göre değişiyor; mülkün konumu bu nedenle yalnızca bir tercih değil, uygunluk meselesi.
- Ana rota
- Gayrimenkul
- Yatırım eşiği
- 250.000 – 800.000 €
- Kalma şartı
- Bulunma zorunluluğu yok
- Aile kapsamı
- Eş, çocuklar, ebeveynler
Son güncelleme: 12.08.2026
Program künyesi
Bölgesel eşikler ve yüzölçümü kuralı 2024 sonrasında yeniden düzenlendi. Aşağıdaki değerler başvuru öncesinde tekrar doğrulanır.
Son gözden geçirme: 12.08.2026
- Üst katman
- 800.000 € Atina, Selanik ve yoğun talep gören bazı adalar.
- Orta katman
- 400.000 € Diğer bölgeler.
- İstisna katmanı
- 250.000 € Kullanım amacı değiştirilen veya restore edilen yapılar gibi belirli durumlar.
- Yüzölçümü kuralı
- Tek taşınmaz, asgari 120 m² Üst ve orta katmanda geçerli.
- Kalma şartı
- Yok Oturumun korunması için asgari bulunma aranmaz.
- Kısa dönem kiralama
- Kısıtlara tabi Kısıtlar bölgeye ve döneme göre değişir; mülk seçiminden önce netleştirilir.
Mülk seçimi neden ayrı bir iş
Eşiği karşılayan her mülk uygun mülk değildir. Tapu geçmişi, imar durumu, yapı ruhsatı ve varsa kaçak eklentiler ayrı ayrı incelenir. Bu inceleme başvurudan önce yapılır; sonrasında düzeltmek pahalıdır.
Piyasaya açılmamış mülkler bu incelemenin ardından değerlendirilir. Fiyatın düşük olması tek başına bir sebep sayılmaz.
Maliyet kalemleri
Mülk bedeli dışındaki kalemler; ayrıntılı tablo maliyetler sayfasında.
Alım işlemleri
| Kalem | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Devir vergisi | %3,09 | %3 devir vergisi ve belediye ek payı. İkinci el konutta uygulanır. |
| Yeni yapılarda KDV | %24 | Yeni yapılar için öngörülen KDV, 2026 sonuna kadar askıya alınmış durumda; başvuru öncesinde teyit edilir. |
| Noter ücreti (tahmini) | %0,8 – %1,5 | Sözleşmenin karmaşıklığına göre değişir; üzerine KDV eklenir. |
| Tapu ve kadastro tescili (tahmini) | %0,5 – %0,7 | Devirden sonra tescil aşamasında ödenir. |
| Hukuki danışmanlık (tahmini) | %1 – %1,5 | Bağımsız hukuk bürosu; mülk incelemesi bu kapsamda yürütülür. |
| Emlak komisyonu (tahmini) | ~%2 | Aracı kurum varsa; sözleşmeye göre taraflar arasında paylaşılabilir. |
Oturum başvurusu (kişi başı)
| Kalem | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Ana başvuru sahibi harcı | 2.000 € | Başvuru sırasında ödenir. |
| Yetişkin aile üyesi harcı | 150 € | 18 yaşından küçük çocuklar bu harçtan muaftır. |
| Oturum kartı basımı | 16 € | Her kart için ayrı ödenir. |
| Sağlık sigortası | Kişi başı yıllık | Başvuru şartı; tutar yaşa ve poliçe kapsamına göre değişir. |
| Tercüme ve apostil | Belge sayısına göre |
Oturum harçları Göç ve İltica Bakanlığı’nın harç cetvelinden, devir vergisi oranı ise vergi idaresinin düzenlemesinden alınmıştır. Yüzdeyle verilen kalemler piyasa aralığıdır, resmî tarife değildir ve “tahmini” olarak işaretlenmiştir. Tablo bir teklif değildir; oranlar mülkün değerine ve mevzuata bağlı olarak değişir.
Son gözden geçirme: 12.08.2026
Süreç adımları
Maliyetler ve süreç-
01
Ön değerlendirme ve bölge seçimi
Bütçe ve hedeflere göre hangi katmanda ilerleneceği belirlenir.
-
02
Vergi numarası (AFM) ve banka hesabı
Yunanistan’da vergi numarası alınır, hesap açılır.
-
03
Mülk incelemesi
Tapu, imar ve yapı durumu hukuki inceleme ile doğrulanır.
-
04
Satın alma
Noter huzurunda sözleşme ve tapu devri tamamlanır.
-
05
Başvuru ve biyometri
Dosya sunulur, biyometri randevusu planlanır.
-
06
Oturum kartı
Kart teslim alınır; yenileme takvimi izlenir.
Sıkça sorulan sorular
Yunanistan’da yatırım eşiği neden bölgeye göre değişiyor?
Eşikler konut baskısını yönetmek amacıyla bölgesel olarak farklılaştırıldı. Atina, Selanik ve bazı adalar üst katmanda; diğer bölgeler daha düşük katmanda değerlendiriliyor. Hangi bölgenin hangi katmana girdiği başvuru öncesinde teyit edilir.
Yunanistan’da oturum için ülkede bulunma zorunluluğu var mı?
Yatırımcı oturumunun korunması için asgari kalma şartı aranmıyor. Vatandaşlık başvurusu ise fiilen yaşamayı ve dil şartını gerektirir; bu iki statü birbirinden ayrıdır.
Mülkü kiraya verebilir miyim?
Uzun dönem kiralama genel olarak mümkündür. Kısa dönem turistik kiralama konusundaki kısıtlar bölgeye ve dönemin mevzuatına göre değişir; mülk seçiminden önce bu konu netleştirilir.
Hangi katman size uygun?
Bütçe, bölge tercihi ve mülkün kullanım planı birlikte değerlendirildiğinde seçenekler genelde birkaç başlığa iniyor.
Paylaştığınız bilgiler yalnızca görüşme kapsamında kullanılır ve üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
WhatsApp: +90 535 062 51 09 Mesajlarınıza en geç 48 saat içinde dönüş yapıyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Program şartları ilgili ülke mevzuatına göre değişebilir; başvuru öncesinde güncel durum teyit edilir.
Son güncelleme: 12.08.2026