Macaristan
Macaristan Golden Visa
Macaristan Golden Visa, Misafir Yatırımcı Programı adıyla yürütülüyor. Program, Macar Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonuna yapılan yatırımla 10 yıla kadar oturum izni sağlıyor.
- Yatırım eşiği
- 250.000 €
- Yatırım içeriği
- Gayrimenkul fonu
- Kalma şartı
- Bulunma zorunluluğu yok
- Aile kapsamı
- Eş ve reşit olmayan çocuklar
Son güncelleme: 15.10.2026
Program künyesi
Program koşulları düzenli olarak takip edilir ve mevzuat değişikliklerine göre güncellenir.
Son gözden geçirme: 15.10.2026
- Yatırım tutarı
- 250.000 € Uygun bir gayrimenkul yatırım fonuna yapılan yatırım.
- Yatırımın süresi
- En az 5 yıl Fon payları, yatırımcı adına açılan blokeli bir hesapta tutulur.
- Fon denetimi
- Macar Merkez Bankası (MNB) Fonun MNB’ye kayıtlı olması, fon yöneticisinin de mevzuattaki şartları karşılaması gerekir.
- Fonun portföyü
- En az %40 konut Fon, net varlık değerinin en az %40’ını Macaristan’daki konutlara yatırır.
- Oturum izni
- 10 yıl Koşullar devam ettiği sürece 10 yıl daha yenilenebilir.
- Kalma şartı
- Bulunma zorunluluğu yok
- Değerlendirme süresi
- 21 gün Göç idaresinin açıkladığı süredir. Belge hazırlığı ve vize aşaması bu süreye dahil değildir.
- Vatandaşlık
- 8 yıl kesintisiz ikamet Vatandaşlık başvurusu ayrı bir süreçtir; dil ve anayasa bilgisi şartları aranır.
Gayrimenkul fonu yatırımı nasıl işler?
Programın temel yatırım seçeneği, Macar Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonudur. Yatırımcı, profesyonel olarak yönetilen bu fonun paylarını satın alır. Fonun portföyündeki konutlar fon yöneticisi tarafından yönetilir.
Fon payları yatırımcı adına düzenlenir ve en az 5 yıl blokeli bir hesapta tutulur. Bu durum, menkul kıymet hesabı belgeleriyle gösterilir.
Fonlar yatırım stratejisi, portföy dağılımı, likidite koşulları ve giderler bakımından birbirinden ayrışır. Bu nedenle fon seçimi; yatırımcının beklentileri, risk yaklaşımı ve planlanan yatırım süresi birlikte değerlendirilerek yapılır. Fon getirileri garanti edilmez.
250.000 € asgari yatırım tutarıdır. Hukuki danışmanlık, fon giderleri, devlet harçları, tercüme ve sağlık sigortası gibi kalemler ayrıca hesaplanır.
Mevzuatta ayrıca, yükseköğretim kurumlarına en az 1.000.000 € tutarında bağış seçeneği yer alır. Bu bağış yatırımcıya geri dönmez.
Süreç adımları
Sürecin tüm bileşenleri; Macaristan’daki hukuk firmaları, bankalar, fon yönetimleri ve ilgili kamu kurumlarıyla Casa Massal koordinasyonunda yürütülür. Hukuki işlemler, yatırımcının yetkilendirdiği hukuk firması tarafından gerçekleştirilir.
-
01
Ön değerlendirme
Casa Massal; aile yapısını, yatırım bütçesini, varlıkların kaynağını ve hedefleri değerlendirir.
-
02
Hukuki sürecin başlatılması
Macaristan’daki hukuk firmasıyla vekâlet ve sözleşmeler tamamlanır.
-
03
Fon incelemesi ve seçim
Program kriterlerine uygun fonlar; strateji, risk, likidite ve giderler açısından karşılaştırılır. Fon, yatırımcı tarafından seçilir.
-
04
Misafir yatırımcı vizesi
Yatırımcının uyruğu vize gerektiriyorsa Macar konsolosluğuna başvurulur.
-
05
Yatırımın gerçekleştirilmesi
Yatırımcı fon paylarını satın alır; blokeli hesap ve saklama belgeleri düzenlenir.
-
06
Oturum izni başvurusu
Başvuru Macaristan’da, Enter Hungary platformu veya yetkili makam üzerinden yapılır.
-
07
Biyometri ve karar
Yatırımcı biyometri işlemleri için şahsen başvurur. Göç idaresi dosyayı 21 gün içinde değerlendirir.
21 gün
-
08
Yenileme ve uzun vadeli takip
Yatırımın korunması, kart yenilemeleri ve sonraki oturum aşamaları boyunca süreç takip edilir.
Aile, seyahat ve vergi
Aile
Eş ve reşit olmayan çocuklar, aile birleşimi kuralları çerçevesinde oturum izni alabilir. Diğer aile bireyleri için ayrı değerlendirme yapılır. Her aile bireyi için ayrı başvuru gerekebilir.
Seyahat
Macaristan oturum izni, Schengen bölgesinde 180 gün içinde 90 güne kadar kısa süreli seyahat imkânı sağlar. Diğer AB ülkelerinde yaşamak veya çalışmak o ülkenin kurallarına tabidir.
Vergi
Oturum izni tek başına vergi mukimliği anlamına gelmez. Vergi durumu; ülkede geçirilen süreye, gelirin türüne ve çifte vergilendirme anlaşmalarına göre belirlenir. Bu konu, vergi danışmanlarıyla kişiye özel olarak ele alınır.
Vatandaşlık
Misafir yatırımcı oturum izni doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Vatandaşlık başvurusu için genel kural olarak 8 yıl kesintisiz ikamet, Macarca ve anayasa bilgisi şartları aranır.
Sıkça sorulan sorular
Görüşmelerde en sık gelen sorular.
Macaristan’da yatırımla bir mülkün sahibi olur muyum?
Yatırım, Macar Merkez Bankası’na kayıtlı bir gayrimenkul fonunun paylarına yapılır. Yatırımcı fon paylarının sahibi olur. Fonun portföyündeki konutlar fon yöneticisi tarafından yönetilir.
Macaristan oturum izni ne kadar süre geçerli?
İlk oturum izni 10 yıla kadar düzenlenir. Koşullar devam ettiği sürece 10 yıl daha yenilenebilir. Fon yatırımının en az 5 yıl korunması gerekir.
Macaristan oturum izniyle başka bir AB ülkesinde yaşayabilir miyim?
Macaristan oturum izni, Macaristan’da yaşama hakkı sağlar. Diğer Schengen ülkelerine 180 gün içinde 90 güne kadar kısa süreli seyahat edilebilir. Başka bir AB ülkesinde yaşamak veya çalışmak o ülkenin kurallarına tabidir.
Macaristan sizin durumunuza uygun mu?
Casa Massal, ilk görüşmede yatırım bütçenizi, planlanan yatırım sürenizi ve Avrupa’daki hedeflerinizi değerlendirerek uygun seçenekleri karşılaştırır.
Paylaştığınız bilgiler yalnızca görüşme sürecini yürütmek amacıyla kullanılır; açık rızanız veya yasal bir zorunluluk bulunmadıkça üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
Doğrudan iletişim
Mesajlara en geç 48 saat içinde dönüş yapılır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Program şartları ilgili ülke mevzuatına göre değişebilir; başvuru öncesinde güncel durum teyit edilir.
Son güncelleme: 15.10.2026